Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon und Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Nürnberg-Schweinau.

**Überblick** Das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2007 im Außenbereich saniert und 2015 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Ein moderner Aufzug, der bis ins Kellergeschoss reicht, wurde 2020 erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2016/2017 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über einen Flur, von dem aus Sie Zugang zum geschmackvoll eingerichteten Gäste-WC, der modernen Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten und dem großzügigen Wohn-/Esszimmer haben. Die Küche verfügt über eine integrierte Waschmaschine mit Trockner und einen Siemens Backofen mit Mikrowelle. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ersten Balkon (ca. 5,5 m²). Weiterhin gibt es ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon (ca. 2 m²). Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung** - **Komplett modernisiert 2016/2017** - **Fußbodenheizung** (steuerbar per App) - **Elektrische Rollläden** (per Fernbedienung/App) - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten - **Zwei Balkone** - Kellerabteil und **eigener Stellplatz** im Innenhof - Indirekte LED-Beleuchtung - Fahrradraum im Erdgeschoss

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Schweinau mit sehr guter und ruhiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte gewährleistet. Der Lochner Park bietet Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.