Charmante Altbauwohnung in Berlin mit Dielenböden

Diese **bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Vorderhauses in **ruhiger Lage** in Berlin. Mit einer Wohnfläche von **94 m²** und einer Ausrichtung nach Westen bietet die Immobilie einen typischen Altbaucharme.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Dielenböden in allen drei Zimmern, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Die **Gas-Zentralheizung** sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser. Die Immobilie ist in einem **sehr guten Zustand** und sofort bezugsfrei.

Das Gebäude ist gepflegt und es sind **umfangreiche Sanierungsmaßnahmen geplant**, darunter ein Dachausbau, Fassadensanierung, die Neugestaltung des Hofes sowie die Erneuerung der Treppenhäuser. Diese Maßnahmen werden den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Die Lage in der Krummen Straße, einer ruhigen Seitenstraße zwischen Kant- und Bismarckstraße, ist ideal. Die nahegelegene Wilmersdorfer Straße bietet **vielfältige Einkaufsmöglichkeiten**, während der Karl-August-Platz mit seinem Wochenmarkt zum Verweilen einlädt. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind im umliegenden Kiez vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Deutsche Oper und der Regionalbahnhof Berlin-Charlottenburg sind nur wenige Gehminuten entfernt.