Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Ausbaupotenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **68 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1911** in Immendingen-Hattingen.

Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Raumhöhe von 2,93 m**, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, ein Schlafzimmer mit Pelletofen, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer, das vor ca. 5 Jahren renoviert wurde. Ein Balkon mit Blick ins Grüne und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Eigener Garten mit ca. **360 m²** * **Überdachte Terrasse** und Carport * Zusätzliche Holzgarage * Große Bühne mit **Ausbaupotenzial** (genehmigungspflichtig) * Fenster erneuert (2016) * Heizung über Holz- und Pelletofen

Die Wohnung liegt idyllisch und naturnah im Ortsteil Hattingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Gemeinden Immendingen und Tuttlingen vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße und den Bahnhof gegeben. Bitte beachten Sie die Nähe zu Bahngleisen.