Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Postbauer-Heng

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Neubau-Areal "Hirtenweiher-Karree" in Postbauer-Heng. Diese **barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **68 m² Wohnfläche** befindet sich im **Obergeschoss** eines energieeffizienten Effizienzhauses 55 und vereint höchsten Wohnkomfort mit zentraler Lage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein komfortables und **seniorengerechtes Wohnen** ermöglicht. Vom zentralen Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage erreichen Sie bequem alle Räume. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung. Das moderne Badezimmer ist mit einer **bodengleichen Dusche** und einem Fenster ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Nordwesten ausgerichteten **Balkon**, der zum Verweilen einlädt.

**Ausstattungs-Highlights**: * Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Moderne Boden- und Badbeläge * Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Abtrennung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Eigene Warmwasser-Frischwasserstation * Barrierefreier Zugang über rollstuhlgerechten Personenaufzug * Geräumiges Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (zu erwerben) * Beheizung über effiziente Wärmepumpe

Die Wohnanlage liegt zentral in Postbauer-Heng, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu Nürnberg und Regensburg. Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Ort zum Leben, sondern auch eine **wertbeständige Kapitalanlage**.