Barrierefreies Neubau-Apartment mit Balkon in zentraler Lage

Entdecken Sie diese **modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss des Neubau-Projekts "Hirtenweiher-Karree" in Postbauer-Heng. Die **ca. 61 m² Wohnfläche** bieten einen durchdachten Grundriss, der barrierefreies und komfortables Wohnen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im ersten Bauabschnitt eines **energieeffizienten Effizienzhaus 55**.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie betreten sie über einen zentralen Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage. Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit offener Küche und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer, während das Schlafzimmer ausreichend Platz bietet. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Dachflächenfenster ausgestattet.

* **Barrierefreier Zugang** über Personenaufzug * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * Moderne Böden und Bäder mit bodengleichen Duschen * Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Eigene Warmwasser-Frischwasserstation * Geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive

Das Gebäude wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt. Die Wohnanlage liegt zentral in Postbauer-Heng, eingebettet zwischen Nürnberg und Regensburg. Die Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten ist hervorragend, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Postbauer-Heng mit Zugverbindung nach Nürnberg) und Autobahnen (A3, A9). Die Wohnanlage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.