Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Meerane mit 10,95% Rendite

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Meerane, gelegen im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 70,06 m²** bietet sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte, und das funktionale Badezimmer erfüllt alle täglichen Bedürfnisse.

**Besonderes Highlight für Investoren:** Die Wohnung ist seit dem 16.11.2024 zuverlässig vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 365,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.380,00 € entspricht. Dies resultiert in einer **attraktiven Bruttorendite von ca. 10,95 %**.

**Weitere Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 70,06 m² Wohnfläche * **Stellplatz** inklusive, was die Attraktivität erhöht * Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in Meerane * Sofortige Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand

Die Immobilie befindet sich in der Rosa-Luxemburger-Straße in 08393 Meerane, einer begehrten Wohngegend mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zur A4 sowie die gute Anbindung an Glauchau, Zwickau und Chemnitz machen den Standort attraktiv für Pendler. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und angenehme Grünflächen aus.