Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Gilching

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Gilching bietet auf **ca. 74 m² Wohnfläche** ein helles und gut durchdachtes Wohnkonzept mit direktem Zugang zu einer **Terrasse und einem privaten Garten** mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zu geselligen Stunden ein. Das Objekt verfügt über **zwei Schlafzimmer**, die Flexibilität für Familien, Paare oder als Arbeitszimmer bieten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der ein Gefühl von Ordnung und Ruhe vermittelt. Das Hauptschlafzimmer und der Wohnbereich bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche erhöhen den Wohnkomfort. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung * Separate Küche mit Einbauküche * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Großes Badezimmer mit Dusche * Separates Kellerabteil * **Gartenmitbenutzung** * **Sonnige Ausrichtung**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Andechser Straße in Gilching. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Natur und Alltagskomfort mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, REWE, Lidl, ALDI, Netto) und Freizeitmöglichkeiten im Fünfseenland. Die Nähe zu München und dem Wirtschaftsstandort Oberpfaffenhofen macht die Lage zudem attraktiv für Pendler und Kapitalanleger. **Lebensqualität und gute Infrastruktur** zeichnen diesen Standort aus.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **449.990 EUR** Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.