Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eidelstedt mit guter Anbindung

Diese attraktive **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **60,11 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **1960er-Jahren** im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet allen nötigen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Öl-Zentralheizung (Bj. 2013)**, und der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von **133,00 kWh/(m²a)** aus.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 60,11 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Öl-Zentralheizung (Bj. 2013) * Ruhige und zentrale Wohnlage * Erbbaurecht bis 2059 * Monatliches Wohngeld: 359,00 € (inkl. Heizkosten)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Eidelstedt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, AKN) sowie die Nähe zu den Autobahnen A23 und A7 gewährleisten eine hervorragende Mobilität.

Das monatliche Wohngeld beträgt **359,00 €** und beinhaltet bereits Heizkosten, Wasser, Müll, Reinigung, Hausmeister, Gartenpflege und Versicherungen. Ein monatlicher Betrag von 97,50 € fließt in die Instandhaltungsrücklage. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2059.