Sankt Augustin: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Sankt Augustin Niederpleis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **86 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für komfortables Wohnen und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Raum im Freien zum Entspannen bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **86 m²** * Zimmer: **3** (davon 2 Schlafzimmer) * **Balkon** für Freiluftmomente * Praktisches **Gäste-WC** * Lage im **1. Obergeschoss** * Teil eines **5-Parteien-Hauses**

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend von Sankt Augustin mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Autobahn ist optimal. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Genießen Sie die ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.