Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1910** und bietet auf ca. **68,57 m²** ein behagliches Zuhause.

**Überblick** Diese helle Etagenwohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Sie ist derzeit leerstehend und somit **sofort bezugsfrei**, was Ihnen Flexibilität für Ihren Einzug oder eine Neuvermietung bietet.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich besticht durch einen hell gefliesten Flur mit praktischem Einbauschrank. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit warmem Parkettboden. Die Küche ist separat und verfügt über eine **vollständige Einbauküche** inklusive aller Elektrogeräte. Das Schlafzimmer bietet mit Laminatboden und einem weiteren Einbauschrank eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist geräumig und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet; eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** - **Hochwertiger Parkettboden** im Wohnzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Elektrische Fußbodenheizung im Bad - Kunststoff-Isolierglasfenster (2017/2018) - Gasetagenheizung - Eigener Kellerraum mit Fenster - Überdachte Fahrradstellplätze im Hof

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof, in einer ruhigen Sackgasse. Die Nähe zum **Hauptbahnhof** (nur wenige Gehminuten) sowie exzellente Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Auto ist im Alltag kaum notwendig.