Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in **Mülheim an der Ruhr** bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über **3,5 Zimmer**, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz legen. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** schafft eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche harmonisch integriert ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank, und das zweite, kleinere Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon in Südausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein **eigener Kellerabteil** und ein **Spitzboden**, der exklusiv von der Wohnung zugänglich ist. Ein **Stellplatz in der Tiefgarage** ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Überdachter Südbalkon * Kellerabteil und Spitzboden * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Fenster in der Küche (2017), weitere Fenster aus Baujahr * Badezimmer mit Fenster und Duschwanne

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr, eingebettet zwischen dem Ufer der Ruhr und einem Wildtiergehege. Die **grüne und naturnahe Umgebung** lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt und umliegende Städte ist ebenfalls sehr gut. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung und ist daher besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.