Gepflegte Praxisfläche in Top-Lage von Konstanz als Kapitalanlage

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte Praxisfläche mit ca. **53 m² Wohnfläche** in solider Bauweise aus dem Jahr **1950**.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Fläche teilt sich in zwei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer und ein separates WC auf. Die Immobilie ist seit 2021 an eine Praxis für Krankengymnastik vermietet, was eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger garantiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 €.

**Ausstattung** * Beheizung über eine eigene Ölheizung im Keller (gemeinsam mit Nachbarwohnung) * Grundstück in Erbpacht bis 2040 (monatlicher Erbpachtzins: 5,80 €) * Massive Bauweise

**Lage** Die Praxis befindet sich am Zähringerplatz, einem pulsierenden Herzen von Konstanz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt und der Bodensee mit seinen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Busanbindungen in alle Stadtteile und schnellem Zugang zum Bahnhof Konstanz. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze bietet zusätzliche Vorteile.