Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Mülheim mit Garten & Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Mülheim an der Ruhr, Baujahr **1955**, bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten und einer angenehmen Hausgemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche mit Tageslicht und das hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Doppelverglaste Kunststofffenster** aus dem Jahr 2010 * Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2006 * Erneuerte Wohnungseingangstür (ca. 3 Jahre alt) * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Gartenbereich

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **350,00 €**. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell **185,00 €** (ab 01.01.2027: 190,00 €), wovon ca. 36,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Dies bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktives Potenzial, da bisher keine Mietanpassungen vorgenommen wurden.

**Lage**: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Broich in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 ist hervorragend, und Naherholungsgebiete wie die Ruhr sind nur einen Steinwurf entfernt. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.