Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Mülheim

Diese gepflegte und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr, eingebettet zwischen dem naturnahen Ruhrufer und einem weitläufigen Wildtiergehege.

Die Wohnung bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **3,5 Zimmern**, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort für gemeinsame Stunden und gewährt Zugang zum Balkon, von dem Sie einen **beeindruckenden Weitblick** über die Baumkronen genießen. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der zur alleinigen Nutzung zugewiesene Spitzboden, der von der Mieterin liebevoll als Ankleide- und Abstellraum renoviert wurde.

Die Wohnung ist mit einem **separaten Kellerraum** und einem **Tiefgaragenstellplatz** ausgestattet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Fenster wurden zuletzt **2017 erneuert**. Die Wohnung ist aktuell für 585 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Stellplatz vermietet, ab 2027 steigt die Kaltmiete auf 600 €.

Die Lage in Mülheim an der Ruhr vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Weg in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Die Nähe zur Ruhr lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.