Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Worms

Dieses **2024 modernisierte Einfamilienhaus** befindet sich in **bester Lage mitten in der historischen Altstadt von Worms**. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von **133 m²** und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Das Haus verfügt über eine ausbaufähige Einliegerwohnung mit separatem Gartenanteil, die zur Mitfinanzierung oder für ein Mehrgenerationenkonzept genutzt werden kann.

**Innenbereich** Das Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer großen Küche mit Platz für eine Kochinsel und einem hellen Wohnzimmer. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Zugang zu einem kleinen Garten.

**Ausstattung** - Großzügige Terrasse, direkt vom Wohnzimmer zugänglich - **Zwei Garagen** und ein zusätzlicher Stellplatz - Ausbaufähige Einliegerwohnung - **Energieeffizienzklasse F** (Bedarfsausweis, 179 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1967) - **Modernisierungsjahr: 2024**

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in der Wormser Altstadt, fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Dom, dem Rheinufer und kulturellen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61 und A67 ist gegeben.

**Sonstiges** Das Haus wird über ein transparentes Angebotsverfahren (DAVE-it) verkauft. Die Grundstücksfläche beträgt **523 m²**.