Gelsenkirchen: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz

Diese charmante Wohnung befindet sich in **ruhiger und zentraler Lage** in Gelsenkirchen Schalke, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und einem Park mit Spielplatz. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und erweitert und ist **sofort beziehbar**. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten 4-Familienhauses, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet ein gemütliches Wohn-Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro sowie eine große, moderne Einbauküche mit Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, ebenso wie ein eigener Kellerraum. Die **Wohnfläche beträgt ca. 109,9 m²**.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein **eigener Stellplatz**, die Mitbenutzung von zwei Trocknern sowie ein **gemeinschaftlicher Garten** mit Rasenfläche und einer überdachten Terrasse, die nach Absprache auch für Feiern genutzt werden kann. Das Haus wurde Ende 2025 fertiggestellt und abgenommen.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine **gute Energieeffizienz** aus (Energieausweis C, 106,14 kWh/(m²·a), neu 2025). Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein **staatlicher Förderkredit** (NRW-Bank) mit 10% Tilgungszuschuss und niedrigem Zinssatz ist unter Umständen möglich, wobei Unterstützung bei der Antragstellung angeboten wird.