Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Dresden

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** in einer ruhigen Wohnanlage mit viel Grün in Dresden Laubegast.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separater Essbereich und eine angrenzende Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, mit einem kleinen Austritt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Highlights der Wohnung:** * **3,5 Zimmer** mit durchdachter Raumaufteilung * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Tageslichtbad** und separates Gäste-WC * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Preis inbegriffen * **Aufzug** im Gebäude vorhanden

Die Wohnung ist derzeit **leerstehend** und bietet somit die perfekte Gelegenheit für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung nach Ihren Wünschen. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 106 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.

**Lage:** Laubegast, eine der begehrtesten Wohnlagen Dresdens, besticht durch die Nähe zur Elbe und weitläufigen Grünflächen. Der Stadtteil verbindet das Flair eines historischen Elbdorfes mit der Lebensqualität einer modernen Großstadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch Straßenbahn- und Buslinien hervorragend.