Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Braunschweig

Diese charmante und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Braunschweig, direkt am Park. Mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und **modernisiert**, zuletzt im Jahr 2020, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, sodass ein direkter Einzug möglich ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum großzügigen **Südbalkon**, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **68 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: Großer Südbalkon (ca. 5 m²) * Bad: Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche * WC: Separates WC * Zustand: Zeitgemäß modernisiert (zuletzt 2020) * Keller: Vorhanden * Gebäude: Dachmodernisierung 2023, ordentlicher Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße, direkt angrenzend an einen Park mit Spielplatz. Dies garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig sowie an die Autobahn A39 ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Das monatliche Hausgeld beträgt **370,00 €** und beinhaltet Nebenkosten, Heiz- und Wasserkosten sowie einen Anteil an den Rücklagen. Eine Garage kann in fußläufiger Nähe angemietet werden. Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsfertig.