Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Nürnberger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. **1962 in Massivbauweise** errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von **50,9 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter, begünstigt durch eine große Fensterfront zur Südseite. Sie teilt sich auf in einen Flur (ca. 5,9 m²), eine Küche mit Fenster (ca. 6,1 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), ein Badezimmer (ca. 2,4 m²) mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20,3 m²). Die Wohnung wurde bis zum Auszug der langjährigen Bewohner im **Originalzustand** erhalten und bietet nun Potenzial für eine **zeitgemäße Renovierung**.

**Ausstattung** * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (verbaut im Jahr 2000) * **Fenster:** Große Fensterfronten für viel Lichteinfall * **Keller:** Trockenes Kellerabteil vorhanden * **Dachgeschoss:** Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss * **Zustand:** Ursprünglich, mit Renovierungspotenzial

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Norden, im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Diese Lage vereint eine **zentrale Anbindung** mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Die Nürnberger Innenstadt mit dem Hauptmarkt ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Auch die Nürnberger Burg und die Universität sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn, Bus) sowie eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Cafés und Restaurants runden das attraktive Angebot ab. Parks wie der Stadtpark sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.