Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Berlins

Willkommen in dieser **hochwertig kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963**, das im Jahr **2026** vollständig modernisiert wurde. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem sonnigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem **Balkon mit Südwest-Ausrichtung** bietet und zum ruhigen Innenhof blickt. Die Wohnung besticht durch warmes Eichenparkett, helle Räume und neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgen.

Das Innere der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das **moderne Badezimmer** verfügt über eine bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf und einen praktischen Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und lädt zum Wohlfühlen ein. Eine neue Wärmepumpenheizung sorgt für niedrige Nebenkosten und eine positive Energiebilanz (Energieeffizienzklasse A).

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon * Kernsaniert 2026 * Eichenparkett und 3-fach-verglaste Fenster * Moderne Badausstattung mit bodenebener Dusche * Neue Wärmepumpenheizung (Energieeffizienzklasse A) * Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof

Die Wohnung befindet sich in der Rügener Straße im beliebten Brunnenviertel Berlins. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit einer angenehmen Nachbarschaft. Der Mauerpark und der Volkspark Humboldthain sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 247 verkehrt direkt vor der Tür, die U8 (Voltastraße) ist in 8 Minuten erreichbar, und der Alexanderplatz ist nur 14 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Lidl, Penny und Denns BioMarkt sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.