Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Brunnenviertel

Diese **kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wird. Auf ca. **53 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem modernen Bad. Der **traumhafte Balkon mit Südwest-Ausrichtung** lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins ruhige Grüne.

Das Innere der Wohnung besticht durch **warmes Eichenparkett** und neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer bodenebenen Glasdusche, einem Regenduschkopf und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine neue Wärmepumpenheizung sorgt für wohlige Wärme und trägt zur **Energieeffizienzklasse A** bei, was sich in dauerhaft niedrigen Nebenkosten niederschlägt.

**Besonderheiten:** * Kernsaniert (Fertigstellung 2026) * Ca. 53 m² Wohnfläche * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Eichenparkett * Modernes Bad mit bodenebener Dusche * Neue Wärmepumpenheizung * Energieeffizienzklasse A

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Rügener Straße im beliebten Brunnenviertel Berlins. Die Gegend verbindet Großstadtflair mit einer echten Nachbarschaft. Der Mauerpark und der Volkspark Humboldthain sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 247 verkehrt direkt vor der Tür, die U8 (Voltastraße) ist in 8 Minuten erreichbar und der Alexanderplatz in 14 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.