Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen mit Balkon

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **59 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

**Umfangreiche Renovierung vor ca. 6 Jahren** hat Böden, Wände und Türen modernisiert, sodass die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand ist. Sie verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie eine Küche mit Einbaugeräten. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zum **Balkon** haben – perfekt zum Entspannen.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden * Praktische Abstellkammer * Küche mit Einbaugeräten * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * **Energieausweis Klasse D**, Energiekennwert 110 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik 1993 * **Erbbaupachtvertrag** mit der Stadt Ludwigshafen, Restlaufzeit 65 Jahre, jährlicher Erbbauzins ca. 890 €

**Lage:** Die Wohnung liegt **ruhig und dennoch zentral** in Ludwigshafen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist ausgezeichnet, was schnelle Wege nach Mannheim und in umliegende Städte ermöglicht. Naherholungsgebiete bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Ein **Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden**. Die Wohnung ist aktuell für 550 € vermietet, kann aber **sofort bezogen werden**.