Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waiblingen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Waiblingen, gelegen in einem gepflegten 6-Familienhaus von 1962, bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum **Südost-Balkon** bietet – perfekt für sonnige Stunden von morgens bis zum frühen Nachmittag. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Basis für Ihre persönliche Gestaltung. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

**Zusätzlicher Stauraum** ist durch zwei separate Kellerräume und eine Abstellfläche auf dem Dachboden mit insgesamt ca. 22 m² Nutzfläche gewährleistet. Die Wohnung ist **frei von Mietverhältnissen** und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

**Highlights:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * Südost-Balkon * Zwei Kellerräume und Dachbodenabstellfläche * Garage und zwei Außenstellplätze optional erwerbbar * Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in Waiblingen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B14, B29 und S-Bahn nach Stuttgart ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Rems runden das attraktive Angebot ab.