Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **40 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien, erbaut im Jahr **1993**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2007 vermietet ist. Der gepflegte Zustand des Hauses wird bereits beim Betreten des Treppenhauses deutlich.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt. Sie verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Wannenbad sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Kochnische. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich abgehend.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschküche (Waschmaschinen mit Coins) * Optional: Duplex-Stellplatz (obere Ebene) für zzgl. 20.000 € Kaufpreis

Die Wohnung ist **seit 2007 vermietet**. Für detaillierte Informationen zur aktuellen Mietsituation bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme.

**Lage**: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Meerbusch-Büderich, einer grünen Stadt direkt vor den Toren Düsseldorfs. Die Dorfstraße, die Haupteinkaufsstraße, bietet eine Fülle von Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken. Ein Wochenmarkt versorgt Sie mit frischen Produkten. Die gastronomische Vielfalt reicht von Cafés bis zu Gourmetrestaurants. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur 12 Minuten entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Landsknecht" ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und eine optimale Verkehrsanbindung an Autobahnen (A44 in ca. 15 Min. zum Flughafen) sind ebenfalls gegeben.