Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Ottobrunn

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend am südlichen Stadtrand von Ottobrunn, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit einem parkähnlichen Innenhof und viel Grün. Die Hochparterre-Lage und die südliche Ausrichtung aller Räume sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und Potenzial zur individuellen Gestaltung legen.

**Innenbereich** Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer geschützten **Süd-Loggia**, die einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich schafft. Die Loggia hat eine Fläche von **4 m²**. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche (2+kk).

**Ausstattung** * Helle Räume durch Südausrichtung * Geschützte Süd-Loggia (4 m²) * Badezimmer mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Bad * **Aufzug** im Gebäude * Separates **Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Gas-Zentralheizung erneuert 2023** * Potenzial für individuelle Modernisierung

**Lage** Ottobrunn ist eine begehrte Wohnlage im Münchner Südosten mit ruhigem Wohncharakter und exzellenter Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die S-Bahn, öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem regionalen Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu Seen und den bayerischen Alpen, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.