Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Fürth mit Balkon – Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Neumannstraße in Fürth, gelegen im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. **107,6 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Immobilien-Highlights:** * **Ca. 107,6 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Geräumige Essdiele mit direktem Zugang zum Balkon * Separates Badezimmer und WC für zusätzlichen Komfort * **Baujahr 1970** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit großem Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung * Balkon für entspannte Stunden im Freien

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Essdiele, die als zentraler Treffpunkt dient und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das separate Badezimmer und WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Gebäude wurde im Jahr **1970 erbaut**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Fürth (Südstadt), Neumannstraße. Die Nachbarschaft ist ruhig und dennoch gut angebunden, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **500 €**. Ein signifikanter Anteil davon entfällt auf die Heizkosten, die aufgrund des individuellen Verbrauchs des Vormieters höher ausfielen und nicht zwingend repräsentativ für zukünftige Kosten sind. Die Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in guter Lage von Fürth nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.