Charmante Jugendstilwohnung in Hamburg-Marienthal mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **66,19 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1908** in Hamburg-Marienthal. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken und großen Fensterflächen, die für eine **angenehme Belichtung** sorgen. Sie ist zur ruhigen Rückseite ausgerichtet und verfügt über einen **Balkon**, der vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist.

Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haus mit insgesamt 15 Wohneinheiten ist gut instand gehalten und verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Stuckverzierungen.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer, ca. 66,19 m² Wohnfläche * Balkon vom Wohn-/Essbereich zugänglich * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Hohe Decken und großzügige Fensterflächen * Zweifach verglaste Fenster * Gedämmte Fassade zur Rückseite * Klassischer Altbaucharakter * Ruhige Lage zur Gartenseite

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Wandsbek (22043 Hamburg) in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Gehminuten vom Wandsbeker Markt entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen für Autofahrer. Mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt.