Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramaterrasse in Wacken

Willkommen in dieser **exklusiven Dachgeschosswohnung** in einem modernen Mehrfamilienhaus in Wacken, die ab sofort bezugsfertig ist. Das Gebäude wurde nach den neuesten energetischen Standards als **KfW 40EE Energieeffizienzhaus** errichtet und nutzt Fernwärme aus erneuerbaren Quellen (Wind- und Solarenergie) für eine außergewöhnliche Energieeffizienz und ein optimales Raumklima.

**Übersicht** Diese helle und großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von **105,6 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem **neuwertigen Zustand** und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Energieeffizienz legen.

**Innenbereich** Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich wird von bodentiefen Fenstern dominiert, die viel Tageslicht hereinlassen und einen freien Blick auf die Umgebung bieten. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer**. Die Besonderheit ist die umlaufende Dachterrasse, die einen **Panoramablick** auf die umliegenden Felder und Wälder ermöglicht und Ihre persönliche Freiluftoase darstellt.

**Ausstattung** * Umläufende Dachterrasse mit Panoramablick * Bodentiefe Fenster * Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage * Anschluss an das Fernwärmenetz (Wind- und Solarenergie) * KfW 40EE Energieeffizienzhaus-Standard * **3 Zimmer (3+kk)** * Wohnfläche: **105,6 m²** * Nutzfläche: **131,39 m²** * **Neuwertiger Zustand** * Teil eines Gebäudes mit **3 Stockwerken**

**Lage** Wacken, bekannt durch das Wacken Open-Air-Festival, liegt strategisch günstig ca. 12 km nordwestlich von Itzehoe und 6 km östlich des Nord-Ostsee-Kanals. Die Nähe zur A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Kiel. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Die Infrastruktur in Wacken umfasst Supermärkte, eine Apotheke, Banken, Postfilialen sowie eine Grundschule mit Betreuung und einen Kindergarten.