Helle 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau mit Tiefgarage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau. Mit einer Wohnfläche von **52 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist Teil eines Eckgrundstücks und profitiert von der guten Infrastruktur und Anbindung des Stadtteils.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine offene Küche (+kk). Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, was eine gute Instandhaltung des Gebäudes gewährleistet. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 **907,61 €**.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, einen Fahrradraum sowie einen Personenaufzug. Ein kleiner Gartenbereich bietet Raum zur Erholung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von **3.960 EUR**, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die Lage in Dresden-Löbtau ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten auf der Kesselsdorfer Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind bequem erreichbar und verbinden Sie optimal mit dem Stadtzentrum. Die Nähe zur Universität und die neu gestaltete Parkanlage am Bonhöfer Platz laden zur Naherholung ein. Die Anbindung an die Autobahnen A17 und A4 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gegeben.