Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese **hell und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Thannhausen bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** ein angenehmes und durchdachtes Wohngefühl.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage von Thannhausen. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet, da sie **sofort frei bezogen** werden kann und eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 11-11,80 €/m² erzielt, was einer Bruttorendite von ca. 4,34 % entspricht.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** ist offen gestaltet und schafft eine helle Atmosphäre. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Stauraum sowie Markenelektrogeräten. Ein funktionales Badezimmer und ein **zusätzliches Gäste-WC** erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Direkter Zugang zum Balkon** vom Wohnbereich aus * Separater, gut ausgestatteter Küchenbereich * **Eigenständiger Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Integrierte Garage** zum Schutz Ihres Fahrzeugs und zur Vermeidung von Parkplatzsuchen * Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **1A-Lage** in Thannhausen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend** über die B300 und die A8. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet Erholungsmöglichkeiten bei gleichzeitig guter Infrastruktur.