Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Top-Lage

Diese charmante Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten sechsgeschossigen Hauses in Bergisch Gladbachs begehrter Lage Frankenforst bietet auf **52 m² Wohnfläche** ein harmonisches Raumgefühl. Sie eignet sich ideal als **Eigennutzung oder solide Kapitalanlage**. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und erfordert keine aufwendigen Umbauten.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll eingerichtete Küche und ein Badezimmer mit Wanne bilden den Wohnkern. Warme Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

**Komfort und Annehmlichkeiten**: * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 15.000 €) * Personenaufzug für barrierearmen Zugang * Solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von 476.000 €

Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Frankenforst** von Bergisch Gladbach, nahe Köln. Die **hervorragende Infrastruktur** mit direktem Autobahnanschluss (A4) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn Linie 1, Schnellbus) macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Königsforst und das Schloss Bensberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist ein attraktives Angebot für alle, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung suchen.