Hochwertige Dachgeschosswohnung mit Loggia in Erftstadt

Diese **hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung** in Erftstadt-Liblar bietet auf **80 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der **helle Wohnbereich** mit großen Fensterfronten und **elektrisch steuerbarer Fußbodenheizung** bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Einbauküche, **zwei weitere flexible Zimmer** sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC mit Fenster erhöhen den Wohnwert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und profitiert von viel Tageslicht. Die **moderne Einbauküche** ist hell und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Esszimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Tageslicht, ergänzt durch ein separates WC mit Fenster.

**Ausstattung** * **Süd-Loggia** als privater Freisitz * Gemauerter Kellerraum mit Stahltür für zusätzlichen Stauraum * **Sicherheits-Wohnungstür** für erhöhte Sicherheit * **Elektrisch steuerbare Fußbodenheizung** im Wohnbereich * Zeitgesteuerte Rollläden * Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche: Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller * **Garage optional** nach Absprache zu erwerben

**Lage** Die Wohnung befindet sich im **attraktiven Stadtteil Erftstadt-Liblar**, der eine gute Infrastruktur mit naturnaher Umgebung kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Der Bahnhof Erftstadt bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, und die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen erleichtert das Pendeln. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen zur Erholung.