Attraktive Kapitalanlage in bester Rudolstädter Wohnlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sanierten Fabrikantenvilla aus den 1920er Jahren im begehrten Stadtteil West von Rudolstadt.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an, da sie aktuell gut vermietet ist. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser erstklassigen Lage ist hoch.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **79,5 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Schnitt. Das Baujahr der Villa ist 1920, die Sanierung erfolgte 1998.

**Ausstattung** - **Attraktive Rendite** durch bestehende Vermietung (kaltmiete 510 EUR/Monat) - **Hochwertiges Umfeld** in einem historischen Villenviertel - **Gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen - **Gepflegte Wohnanlage** mit laufender Instandhaltung - **Hausgeld:** 312,00 EUR/Monat (davon 276,10 EUR umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in Rudolstadts bester Wohngegend. Das charmante Villenviertel, die Nähe zum Marktplatz, zur Heidecksburg und zum Heinrich-Heine-Park sowie zur Saale schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Behörden sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof nur 1,6 km entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A71, A4 und A9 sowie die Nähe zu Erfurt, Weimar und Jena sind vorteilhaft.