Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr **1964** in massiver Bauweise. Mit einer Wohnfläche von **ca. 89 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Wohnkomfort verspricht.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ein praktischer Kellerverschlag bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird über eine **zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024** beheizt und ist in einem guten Zustand.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 89 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Balkon * Tageslicht-Badezimmer * Kellerverschlag * Zentrale Gasheizung (2024)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Lohmar-Agger, einer familienfreundlichen Lage nahe dem Flüsschen Agger. Die Umgebung lädt mit angrenzenden Grün- und Waldgebieten zu Freizeitaktivitäten ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die fußläufig erreichbare Regionalbahn nach Köln hervorragend. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn gewährleistet.