Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Dormagen

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **69 m² Wohnfläche** befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Dormagen-Hackenbroich und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, Diele, Flur, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer neben dem Schlafzimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine nachvollziehbare Vermietungshistorie.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden * Separates WC * **Eigener Kellerraum** * **Offener Kfz-Stellplatz** mit Sondernutzungsrecht (separat vermietet) * Personenaufzug im Gebäude * Langjährige Hausverwaltung mit WEG- und Sondereigentumsverwaltung * Wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft mit angemessenen Rücklagen * Heizkörper als Heizungsart

**Lage** Die Immobilie liegt in Dormagen-Hackenbroich in naturnaher Umgebung mit **direkter Nähe zum Chorbusch** für Freizeitaktivitäten. Die **Anbindung an die A57** ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege nach Köln, Neuss und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.