Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Erkrath mit Kaufnebenkostenerstattung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1997, in zentraler Lage von Erkrath.

Die Wohnung besticht durch einen klassischen und durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Mit einer Wohnfläche von **68,4 m²** bietet sie ein gutes Verhältnis zwischen Zimmeranzahl und Größe. Die Wohnung ist derzeit **leerstehend** und somit sofort für die Eigennutzung verfügbar.

**Besonderes Highlight:** Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer dem Käufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Ersparnis dar.

* **Zimmer:** 2 * **Wohnfläche:** 68,4 m² * **Baujahr:** 1997 * **Lage:** Zentral in Erkrath, fußläufig zur City und nur 5 Fahrminuten von Düsseldorf entfernt * **Sonderaktion:** Kaufnebenkostenerstattung bis Ende 2026

Die Wohnung ist **komplett unterkellert** und verfügt über die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- Euro zusätzlich zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Etagen, jedoch **ohne Aufzug**.

Erkrath bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Naherholungsgebieten wie dem Unterbacher See und einer hervorragenden Anbindung an Düsseldorf (ca. 5 Fahrminuten zur Stadtgrenze, 20 Minuten zum Hauptbahnhof/Flughafen). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.