Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Berlin

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **81 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970**. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus die meisten Räume zugänglich sind. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und eine separate Küche. Auf der linken Seite liegen das Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den **westlich ausgerichteten Balkon**, der 2020 mit einer neuen Markise ausgestattet wurde. Die Fenster zur Ostseite (Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) sind bereits Kunststofffenster.

**Ausstattung:** * Aufzug vorhanden * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Balkon mit Markise (erneuert 2020) * Kunststofffenster (Ostseite)

Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Berliner Ortsteil Spandau (Wilhelmstadt), südlich der Heerstraße. Die unmittelbare Nähe zum Pichelssee und zur Scharfen Lanke lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Wassersport und Radtouren ein. Die umliegenden Wälder tragen zum hohen Erholungswert bei. Trotz der ruhigen Lage ist eine **gute Anbindung** an die Berliner Innenstadt durch die Heerstraße und öffentliche Verkehrsmittel (Bus mit Anschluss an S- und U-Bahn) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Umfeld, insbesondere im Spandauer Zentrum, vorhanden. Die Wohnung ist Teil einer großen, grünen Wohnanlage mit direktem Zugangsweg zur Scharfen Lanke.