Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Flussufer

Willkommen in dieser charmanten, **vollständig sanierten 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Rohrbach. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Die seit 2021 durchgeführte Sanierung umfasst neue Böden, moderne Kunststofffenster für optimale Isolierung und viel Tageslicht, sowie neue Innentüren. Das Badezimmer wurde neu gefliest und verfügt über ein Fenster, einen Handtuchheizkörper und moderne Armaturen. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. **4 m² großen Balkon** lädt zum Entspannen ein. Echtholzparkett im Wohnzimmer sorgt für eine warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz.

**Moderne Annehmlichkeiten** * **Wohnfläche**: ca. 53,03 m² * **Zimmer**: 2 (Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer) * **Sanierung**: Umfassend seit 2021 (Böden, Fenster, Bad, Türen) * **Fenster**: Moderne Kunststofffenster * **Badezimmer**: Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper * **Balkon**: ca. 4 m², mit Blick auf das Flussufer * **Heizung**: Gas-Zentralheizung

**Attraktive Lage** Die Wohnung liegt in der Waaler Straße 3 in 85296 Rohrbach. Rohrbach an der Ilm bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A 9 und A 93 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Rohrbach (Ilm) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. Der Flughafen München ist nur ca. 35 Minuten entfernt. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München.