Charmante Maisonette-Wohnung in Plauen mit Balkon und Garten

Diese **ca. 80 m²** große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss eines voll unterkellerten Wohngebäudes mit insgesamt 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in Plauen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer im Dachboden sowie eine Küche mit Einbauküche. Das geflieste Badezimmer ist mit Handwaschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss * **Balkon** mit elektrischer Außenjalousie * Einbauküche * Kunststoffisolierglasfenster * Gaszentralheizung (Buderus) * Garten zur Allgemeinnutzung * **Hausgeld:** 689,25 Euro/Monat (inkl. Rücklage) * **Mieteinnahmen:** 625,00 Euro/Monat (Kaltmiete + Nebenkosten + EBK)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Sie liegt **nahe dem Stadtzentrum von Plauen**, mit exzellenter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Theater und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof). Das Gebäude wurde **1908 erbaut** und ist gepflegt, mit Kunststoffisolierglasfenstern und einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.