Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Traunreut

Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1962 erbauten** Mehrfamilienhauses in Traunreut. Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet, da sie derzeit vermietet ist und eine Kaltmiete von **700 € monatlich** erzielt. Die Nebenkosten inklusive Hausgeld belaufen sich auf 425 € pro Monat.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon * Einbauküche mit Elektrogeräten * Parkettböden in den Wohnräumen * Doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollläden * Öl-Zentralheizung * Separater Kellerraum (ca. 10 m²) * Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Traunreut, einer Stadt im Landkreis Traunstein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt. Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie der Chiemsee und die Alpen sind gut erreichbar.