Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Duisburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr **1913** in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Hüttenheim.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die begehbaren Zimmer vom Flur aus. Das Tageslichtbad und die hohen Decken mit Sprossenfenstern und Fensterläden verleihen dem Wohnraum besonderen Charakter. Die Wohnung ist **teilmodernisiert** und bietet mit ihren **59,2 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

**Besonderheiten:** * Charmante Architektur mit Sprossenfenstern und Fensterläden * Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl * Ruhige Seitenstraße in Duisburg-Hüttenheim * Teilmodernisierter Zustand * Beheizung durch Fernwärme

Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, da sie **Ende Januar 2026 bezugsfrei** wird. Besichtigungen sind ab diesem Zeitpunkt möglich. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 76 Wohnungen, verteilt auf 17 Häuser.

Die Lage in Hüttenheim bietet eine **ideale Verkehrsanbindung** an Krefeld und Düsseldorf über die B288 und A59. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ein besonderes Angebot: Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten bei Abschluss des Kaufvertrags.