Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Aalen

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage von Aalen. Die Wohnung wurde **geschmackvoll modernisiert** und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen **überdachten Südbalkon** mit schöner Aussicht.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einem separaten WC haben. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Bodenbeläge wie Echtholz und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff mit Isolierverglasung.

**Ausstattung:** * Balkon (überdacht, Süd-West-Ausrichtung) * Gas-Zentralheizung * Separate Kellerräume * **Einzelgarage** direkt am Haus * Fahrradraum * Rolläden * Tageslichtbad mit begehbarer Dusche * Separates WC * Gepflegte Einbauküche

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Aalen, mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen fußläufig erreichbar. Die Aalener Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung an die B29 und die A7 ist gegeben.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Energieausweis gemäß ENEV 2014 liegt vor. Die Wohnung wurde **2020 komplett modernisiert**.