Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heusenstamm

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Heusenstamm bietet auf **87,4 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche, die optional übernommen werden kann, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum **Süd-Balkon**. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) sind über einen separten Flur erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung kann mit überschaubarem Aufwand **behindertengerecht umgerüstet** werden.

**Ausstattung** * **Großer Süd-Balkon** * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Fahrradraum * Gäste-WC * Badewanne * Haustiere willkommen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westen von Heusenstamm, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt am Main (ca. 14 km) und Offenbach (ca. 7 km) macht die Lage attraktiv für Pendler. Die S-Bahn-Station ist ca. 15 Gehminuten entfernt, und Buslinien bieten eine gute Anbindung, inklusive einer Direktverbindung zum Frankfurter Flughafen.

**Finanzielle Details** Die monatlichen Hausgeldkosten betragen **499,77 €**, davon sind 135,83 € Betriebskosten und 267,72 € Heizkosten. Die jährliche Rücklage beträgt 1.055,86 € und die Grundsteuer 437,91 €.