Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Oldenburg-Ohmstede

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit **vier Wohneinheiten** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Ohmstede. Das im Jahr **1983** in solider Bauweise errichtete Gebäude wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, sodass vier eigenständige Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern bestehen. Dies bietet dem Erwerber die attraktive Möglichkeit eines Gesamtverkaufs oder perspektivisch Einzelverkäufe der Wohnungen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Mieteinnahme von **23.064 € jährlich**. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil, und es besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen. Die Wohnungen sind größtenteils im baujahrestypischen Zustand, was Raum für individuelle Modernisierungen lässt.

**Aufteilung der Wohnungen:** * **Wohnung 1 (EG):** ca. 75 qm Wohnfläche, 3 ZKB, Terrasse, Kellerraum (7,44 qm) * **Wohnung 2 (EG):** ca. 77,5 qm Wohnfläche, 3 ZKB, Terrasse, Kellerraum (10,12 qm) * **Wohnung 3 (OG):** ca. 65,4 qm Wohnfläche, 2 ZKB, Loggia, Kellerraum (6,22 qm) * **Wohnung 4 (OG):** ca. 60 qm Wohnfläche, 2 ZKB, Loggia, Kellerraum (6,22 qm)

Zusätzlich stehen **51,13 qm Gemeinschaftskellerräume** zur Verfügung. Die Heizungsart ist eine **Zentralheizung mit Heizkörpern**.

**Lage:** Der Stadtteil Oldenburg-Ohmstede ist eine beliebte Wohngegend im Norden Oldenburgs, die eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe bietet. Die grüne Umgebung mit vielen Freiflächen und Naherholungsmöglichkeiten wird geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt.