Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Hagen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **81 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hagen.

Das Gebäude wurde **ursprünglich 1972 errichtet** und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Fenster, Heizungsanlage, Leitungsinstallationen, Wärmedämmung, Bäder sowie der Innenausbau wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und nachhaltig nutzbaren Zustand präsentiert.

**Ausstattung:** * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer * Weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) * Tageslichtbad mit Dusche * Separates Gäste-WC * Küche * Großer Flur * Abstellkammer * Teilweise Fliesen-, teilweise Parkettboden * Beheizte Garage im Haus

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Hagen Bohlo Hochschulviertel / Nähe Innenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Hagener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A45 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet mit einer aktuellen Netto-Miete von 600 €/Monat Potenzial zur Mietanpassung. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 283 € (inkl. Heizkosten), davon sind ca. 250 € umlagefähig. Eine zusätzliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 130 €/Monat sichert die langfristige Werterhaltung des Gebäudes. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger.