Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hürth

Diese charmante Eigentumswohnung in Hürth bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **drei hellen Zimmern** und vielseitigem Potenzial. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite anstreben.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre flexible Grundrissgestaltung, die individuelle Wohnkonzepte ermöglicht. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die großzügige Balkonterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Eine bereits vorhandene Genehmigung für einen Kaminofen eröffnet die Möglichkeit, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

**Ausstattung** * Ca. **68 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Balkonterrasse * Genehmigung für Kaminofen * Gepflegter Zustand mit Potenzial für Modernisierungen * **1 Badezimmer** und **1 separates WC**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hürth-Efferen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Stadtbahn, Bus und nahegelegene Autobahnanschlüsse ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und den umliegenden Gebieten, was diesen Standort ideal für Pendler macht.

**Sonstiges** Die Wohnung wird als Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufpreis beträgt **240.000 EUR**. Weitere Details zur Nebenkostenstruktur oder spezifischen Modernisierungsmaßnahmen sind auf Anfrage erhältlich. Dieses Exposé dient der Vorabinformation; allein der notarielle Kaufvertrag ist rechtsgültig.