Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Duisburg

Diese Erdgeschosswohnung in Duisburg bietet eine attraktive Raumaufteilung und eine Garage, deren Sondernutzungsrecht im Preis inbegriffen ist. Mit einer Wohnfläche von **77,8 m²** und einer **3+1-Zimmer-Aufteilung** eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die nach einem Projekt suchen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und begehrten Wohnlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist renovierungsbedürftig, was Elektrik, Böden und Wände betrifft, bietet aber großes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Fenster wurden 2018 erneuert, und die Hauseingangstür wird 2026 modernisiert.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur. Rechts befindet sich die Küche, links das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin gibt es ein Kinderzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab. Die Waschmaschine müsste im Badezimmer untergebracht werden.

**Ausstattung** * Balkonzugang vom Wohnzimmer * Fenster mit Jalousien (teilweise elektrisch) * Kellerabteil * Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftskeller * **Sondernutzungsrecht für eine Garage**

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und dennoch gut angebunden. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Großenbaum sind fußläufig erreichbar, was schnelle Wege in die City, umliegende Städte oder zum Flughafen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Rossmann, Lidl), Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A59 ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt.