Charmante Maisonettewohnung in Alt-Travemünde mit Garage

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung im idyllischen Alt-Travemünde, nur einen Spaziergang vom Meer entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr **1957** und wurde liebevoll modernisiert. Sie bietet auf ca. **67,40 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine offene Treppe verbunden sind. Im unteren Bereich finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer genutzt wird, runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer und ein geräumiges Vollbad mit Fenster.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick in den Garten * Moderne Einbauküche * **Garage** im Preis inklusive * Großer Kellerraum mit Stauraum * Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung * Gemeinschaftsgarten mit überdachter Sitzecke * **Maisonette-Bauweise**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Alt-Travemünde, umgeben von gepflegten Häusern und Gärten. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand, der Promenade und dem historischen Ortskern mit Cafés und Geschäften. Die Anbindung an Lübeck und Hamburg ist durch den nahegelegenen Bahnhof und Busanbindungen unkompliziert. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Priwall und diversen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert.

**Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass eine Ferienvermietung nicht möglich ist (nur Erst- oder Zweitwohnsitz). Der Energieausweis weist **256,8 kWh/(m²*a)** aus (Ölheizung, Gasetagenheizung in Arbeit). Die Wohnung wird im Erbpachtrecht bis 2056 angeboten, mit einer Verlängerungsoption bis 2116 (zusätzliche monatliche Kosten von 11,81 €).