Moderne 95m² Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese **hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung** mit ca. **95 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 2016** in Herford.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine elegante Innenausstattung. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, von dem Sie direkten Zugang zum **sonnigen Süd-West-Balkon (ca. 12 m²)** haben. Hochwertiges Echtholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein **eigener Kellerraum (ca. 6 m²)** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Barrierefrei** dank Aufzug * **Sonniger Süd-West-Balkon** mit ca. 12 m² * **Echtholzparkett** und Fußbodenheizung * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Eigener Kellerraum mit ca. 6 m² * Baujahr 2016, moderne Architektur

Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und dank des vorhandenen Aufzugs ideal für alle Lebensphasen geeignet. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, beispielsweise eine kleine Familie oder Senioren, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen, als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** in einem modernen Wohngebiet von Herford. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Neubauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und wichtige Verkehrsachsen sind nahegelegen. Freizeitangebote wie Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.