Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Gohlis – Perfekt als Kapitalanlage!

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im **beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis** bietet auf ca. **66,12 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde **um ca. 2011 umfassend kernsaniert**, was modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente verspricht. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.172,20 EUR zzgl. Nebenkosten, was sie zu einer **soliden Kapitalanlage** macht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den klassischen Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 66,12 m²** * Zimmeranzahl: 2 (entspricht 2+kk Disposition) * Etage: 3. OG * Gebäudezustand: Kernsaniert ca. 2011 * Bodenbelag: Hochwertiges Parkett * Heizungsart: Fernwärme (angenommen, da nicht explizit genannt) * Energieausweis: Liegt nicht vor (angenommen, da nicht explizit genannt)

**Lage** Der Stadtteil Gohlis ist eine **gefragte Wohnlage** in Leipzig, die sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten runden das Bild ab.